奈良市リフォーム補助金ガイド～住まいを“もっと快適に”“もっと安全に”～

はじめに

奈良市では、耐震改修・空き家活用・バリアフリー化・景観保存など、複数の目的に応じた補助金・助成金制度が整備されています。うまく使えばリフォームの費用がかなり軽くなるので、「対象」「申請時期」「上限」などをしっかり押さえて行動したいものです。

主な補助金制度

以下、奈良市で特に注目される制度です。

補助制度名	対象となる工事／対象者	補助内容・上限	注意点・申請期限など
奈良市空き家・町家バンク活用住宅支援補助金	空き家・町家バンク登録物件を購入する・改修する人。荷物撤去も対象。	・購入費：補助率1/2、上限50万円・改修費：補助率1/2、上限50万円・荷物撤去費用：全額補助、上限20万円	所有者と利用者どちらか。購入＋改修を同時には使えない場合がある。随時申請。ハピすむ+1
奈良市既存木造住宅耐震改修工事補助金交付事業	昭和56年5月31日以前に着工された木造住宅など、耐震性が基準を下回る家屋の耐震改修をする人。	上限50万円程度。耐震改修をして構造評点など基準を満たすことが条件。	募集期間あり。耐震診断が必要。建物構造など細かい要件あり。申請を忘れずに。
奈良市耐震設計補助金・診断補助金	耐震診断を受ける住宅所有者など。新たな設計補助・診断費用を補助。	補助割合や金額は制度による。例えば診断費用の一部。	建築年・構造など対象条件確認。期限・予算枠あり。
ブロック塀等撤去費補助金	自宅や敷地内の古くて危険なブロック塀を撤去する工事をする人。	補助金交付あり（上限等は制度による）	安全性・撤去前後の状態写真など必要。申請前に内容確認。
景観保存・歴史的風致地区の修景補助	「ならまち」など景観地区・歴史的建造物・登録建造物等。外観の修復・外壁・屋根・伝統的建具など。	補助率2分の1以内、上限50万円が一般的。歴史的風致保存の修理事業はさらに大きな上限（例300万円）になることも。	登録建造物であることが前提。修復工事の仕様に伝統・意匠性等の条件がつく。申請前に景観資産台帳登録等が必要。

固定資産税の減額・税制上の優遇措置

補助金だけでなく、リフォームや耐震・バリアフリー改修・省エネ改修を行った場合、固定資産税の減額措置がある制度もあります。奈良市ホームページでの案内に複数載っています。奈良市+1

申請の流れのポイント

制度をうまく活用するためのステップは以下の通りです。

どの制度が自分の家・改修内容に合うか調べる
　建築年、構造、改修内容（耐震・省エネ・景観など）、居住者の要件などをチェック。
工事前に制度の対象か確認・相談窓口へ
　奈良市役所の「住宅耐震・バリアフリー課」などが担当。申請書類を取り寄せたり、相談をする。工事着手前に申請が必要な制度が多い。
見積もりを取得する
　工事費・仕様を明記した見積もりを複数社から取る。補助対象となる工事範囲を業者にも確認しておく。
申請書類準備
　図面・見積書・写真・耐震診断書など、制度によって必要な書類は異なる。期限・様式に注意。
補助金交付決定後に工事を着手
　許可・承認を得てから着工すること。非承認のまま工事を進めると補助が受けられない。工事後に実績報告・写真の提出が必要なことも。
補助金の受領・確認
　工事完了後、報告書などを提出。補助金額が確定。請求などの手続き。