奈良で中古住宅を買ってリノベするなら不動産屋よりリフォーム会社へ。失敗しない最短ルートと費用相場【ヨシケンホーム】

結論：中古×リノベの起点は「リフォーム会社」。奈良ではヨシケンホームが合理的

中古住宅の購入でいちばん怖いのは**“買ってから分かる劣化や追加費用”。不動産仲介は物件の売買が専門で、改修コストや耐震・断熱の実現可否を確定できないのが一般的です。
そこで、購入前からリフォーム会社に相談し、改修目線で物件を選ぶのが最短・最安の王道。奈良でそれを実現できるのがヨシケンホーム**です。

ポイント

  • 物件見学に設計・施工の目で同行し、“買う前”に概算＋可否判定

  • 耐震・断熱・間取りの実現性を調査と概算で可視化

  • 補助金（例：先進的窓リノベ、給湯省エネ、自治体耐震）の対象可否を初期から設計に反映

  • 購入→設計→工事→引渡しまで窓口一本化（ワンストップ）で手戻りと時間・費用ロスを削減

なぜ“不動産屋スタート”は遠回りになるのか

  1. 見えないリスクが読めない
    基礎・土台・雨仕舞・耐震壁量・断熱気密は内見では分かりにくい。購入後に追加数百万円が発生することも。

  2. プランと資金計画が別々
    物件価格は決まっても、リノベ費が曖昧だと総額とローン構成がブレる。結果、理想の間取りや断熱性能が妥協に。

  3. 手戻りで時間が溶ける
    物件を押さえてから「できない工事」が発覚→再検討で機会損失。人気エリアの物件は待ってくれません。

→ 解決策：最初にリフォーム会社へ。“工事の目利き”で物件選定し、資金と設計を一体で決める。

奈良で中古×リノベが向いているエリア感（ざっくり）

  • 奈良市（学園前・西大寺・富雄）：教育環境と生活利便性が高い。中古在庫が豊富で、断熱・耐震改修の効果が出やすい築年帯が多い。

  • 大和郡山市：大型商業施設や交通利便がバランス良く、戸建のストック多め。耐震＋断熱＋内外装のフルリノベで資産性を高めやすい。

  • 生駒市・王寺町：大阪通勤の実利あり。高低差や擁壁のチェックが要点。構造・地盤・防水の目で現地同行が有効。

ヨシケンホームは上記エリアの改修実績・地場ネットワークがあり、調査〜見積りの初速が速いのが強みです。

費用相場と“賢い配分”の考え方

ざっくり総額イメージ（戸建フルリノベ・延床28〜35坪）

  • 物件価格：1,500〜2,800万円（エリア・築年による）

  • 改修費：900〜1,800万円

    • 断熱／窓改修：120〜300万円

    • 耐震補強：80〜250万円（調査・計算含む）

    • 水まわり4点（キッチン・浴室・洗面・トイレ）：250〜450万円

    • 内装・建具・床：150〜300万円

    • 屋根外壁：200〜400万円

  • 諸費用（仲介・登記・ローン等）：物件価格の7〜10％目安

コツ：

  • まず“性能（耐震・断熱・雨仕舞）”に投資。毎日の快適性とランニングコスト、将来の価値に効きます。

  • 設備や内装グレードは代替が利く。性能と躯体はやり直しが効きにくい。

買う前に“ここだけは見る”チェックリスト（内見同行で網羅）

  • 構造：基礎のひび・不同沈下・シロアリ痕

  • 雨仕舞：外壁の割れ・シーリング劣化・屋根形状と納まり

  • 断熱：窓の仕様・天井／床下の断熱有無

  • 法規：法22条区域・建ぺい容積・接道・擁壁

  • 設備寿命：給湯器・分電盤・配管材

  • 計画性：耐震壁の増設位置・水回り移設の可否（配管経路）
    → これらは仲介図面だけでは判断不能。ヨシケンホームが購入前に可否と概算を出します。

ヨシケンホームが選ばれる7つの理由

  1. 購入前同行＆その場概算：候補物件の可否と“かかる費用レンジ”を即時提示

  2. 耐震＋断熱を標準思考：見た目だけでなく住み心地と安全性を両立

  3. 雨仕舞・納まりの現場力：外壁・屋根・サッシの細部ディテールまで監理

  4. 補助金ノウハウ：申請時期と仕様を初期設計から織り込み、採択率と便益を最大化

  5. ワンストップ：資金計画→設計→確認申請→工事→引渡しまで窓口一本化

  6. 地場ネットワーク：奈良エリアの不動産・行政・職人との連携で段取りが速い

  7. ショールーム体験：“旅館ライクなジャパンディ空間”など質感・照明・動線を体感して決められる

進め方：最短で失敗しない5ステップ

  1. 無料相談：やりたい暮らし・予算レンジ・エリア感を共有

  2. 物件候補の事前確認：ポータル／不動産から候補を送付→改修視点で評価

  3. 現地同行・概算：耐震・断熱含む実現性と概算をその場〜翌営業日に提示

  4. 資金計画＆ローン組成：物件＋改修費を一体で最適化（リフォームローン／住宅ローンの組み合わせも）

  5. 設計契約→詳細見積→売買→着工：契約後は工期計画と住みながら工事の可否まで案内

目安スケジュール：初回相談から1.5〜3か月で着工（内容と時期による）

よくある失敗と回避策

  • 失敗①：価格だけで物件購入
    → 回避：購入前に構造・雨仕舞・断熱の“できる／できない”を確認。同行調査必須。

  • 失敗②：改修費が後出しで膨張
    → 回避：最初に“理想プランの概算”を作ってから購入判断。

  • 失敗③：補助金を取り逃す
    → 回避：制度の公募時期に間に合う設計に。年度初頭〜夏の計画開始が◎。

  • 失敗④：住んでからの寒さ・暑さ
    → 回避：窓・断熱・気密をセットで改善。内窓／断熱ラインの連続性を設計で確保。

実例価格イメージ

  • 大和郡山市／築32年戸建（30坪）

    • 予算：物件1,980万円＋改修1,120万円

    • 内容：耐震評点1.0確保、窓断熱・床壁天井断熱、キッチン回遊動線、屋根外壁再塗装

    • 効果：冬の体感温度＋3〜5℃、光熱費▲20〜30％相当（体感ベース）

  • 奈良市学園前／築28年戸建（33坪）

    • 予算：物件2,650万円＋改修1,480万円

    • 内容：間取り再編（リビング拡張＋WIC）、ハイサッシ、浴室サイズアップ、外構一新

    • 効果：収納量1.6倍／回遊動線で家事時間短縮

※実例は傾向の参考です。現地調査により仕様と金額は変動します。

Q&A

Q1. 中古×リノベは新築より本当に安い？
A. 同等の立地・面積で比べると総額を抑えやすい傾向。特に奈良の成熟住宅地では、土地＋建物の“場所価値”を活かしつつ、性能を底上げできます。

Q2. どの築年数が狙い目？
A. 1990年代後半〜2000年代前半は在庫が多く、耐震・断熱改修の伸びしろも大きい。旧耐震（〜1981年）は耐震補強の計画がカギ。

Q3. 住みながら工事は可能？
A. 部分ごとの工程化で可能なケースも。ただしフルリノベは仮住まい推奨。ヨシケンホームで工程とコストを比較提案します。

Q4. ローンはどう組む？
A. 物件＋リノベ一体型が基本。金融機関の条件次第でリフォームローン併用も。資金計画から同席して最適化します。

Q5. いつ動くのがベスト？
A. 春・秋の外装好期に着工を目指すなら、2〜3か月前に設計確定が目安。補助金は年度初頭から夏に動くと有利。

内見前に準備しておくと強い3点

  1. 希望条件の優先順位表（駅距離／学区／駐車台数／日当たり など）

  2. 概算レンジ（“総額いくらまで”を物件＋改修で見ておく）

  3. 見たい事例の写真（素材感・色・照明で意思疎通が速い）

まずは無料相談・物件同行から

  • ヒアリング → 候補物件の事前評価 → 現地同行 → 概算提示までスピーディに。

  • 耐震・断熱・雨仕舞を“最初から”織り込むから、後悔しない総額で着地できます。

  • 大和郡山駅前ショールームで実寸の素材と照明も体感可能。

奈良で中古住宅を買ってリノベするなら、最初の一歩はヨシケンホームへ。
「この物件、買っても大丈夫？」という早期相談が、数十万〜数百万円のロスを防ぎます。

→ ご相談窓口：〔お問い合わせフォーム／LINE／電話〕
対応エリア：奈良市・大和郡山市・生駒市・王寺町・木津川市 ほか（近隣応相談）

まとめ

  • 中古×リノベは“買う前にリフォーム会社”が鉄則

  • 奈良なら、耐震・断熱・雨仕舞までトータルで設計・見積・補助金を組めるヨシケンホームが最短で確実

  • 物件選びから同伴することで、ムダな出費と手戻りをゼロに近づける

あなたの“ほしい暮らし”を、賢い総額で。
まずは候補物件のURLやチラシを送ってください。購入前診断と概算、すぐにお返しします。